Kira Fiyatlarındaki Artış ve Sorunlar
Son yıllarda kira fiyatlarındaki artışlar ev sahipleri ile kiracılar arasında sorunlara neden olmaktadır. Bazı ev sahiplerinin yüzde 25 zam sınırına takılması ve enflasyon oranında artış yapılamaması üzerine kira tespit davası açma hakkı doğmaktadır. Kiracıları korumak amacıyla getirilen zam sınırı uygulaması ise ev sahibi-kiracı ilişkilerini olumsuz etkilemektedir.
Kira Davalarında Patlama Yaşanıyor
Ev sahipleri yetersiz buldukları yüzde 25 zam oranı nedeniyle kira tespit davası açmaya başlamıştır. Ev sahipleri, kiracının 5 yılı doldurmasını bekleyerek dava sürecine başlamaktadır. Uzmanlar, dava yoluna giden tarafların artacağını ve 2025-2026 yıllarında kira tespit davalarının çoğalacağını öngörmektedir.
TÜFE Ortalaması ve Gelir Kaybı
Kira zamlarının TÜFE 12 ay ortalaması üzerinden belirlenmesi ev sahiplerine bir avantaj sağlamaktadır. Ancak mülk sahipleri için asıl beklenti, kira tespit davalarının artmasıdır.
Kira Tespitlerinde Artan Talep
Son dönemde kira tespiti için başvuran mülk sahibi sayısında artış gözlemlenmektedir. 5 yılı dolduran kiracılar, dava açma hakkına sahip olmaktadır. Bu nedenle önümüzdeki dönemde kira tespit davalarında bir artış beklenmektedir.
Büyük Şehirlerde Uzlaşma Sorunu
Kira sözleşmesi sebebiyle açılacak tespit davalarında arabulucuya gitme zorunluluğu vurgulanmaktadır. Büyükşehirlerde kiracı ve ev sahibi arasındaki uzlaşmanın zor olabileceği belirtilmektedir.
Dava Sürecinin İşleyişi
Ev sahipleri, 5 yılını dolduran kiracılar için öncelikle arabulucuya başvurmalıdır. Arabuluculuk sürecinden sonra taraflar anlaşamazsa dava süreci başlatılmaktadır. Dava sürecinde mahkeme tarafından yeni bir kira bedeli belirlenmekte ve taraflar bu karara itiraz hakkına sahiptir. Tüm süreçlerin ortalama 3 yıl sürdüğü ve ev sahiplerinin geçmiş dönem zam farklarını faizsiz olarak alabileceği belirtilmektedir.