Kiracılar şimdi yandı 2025 yılında resmen başladı
Ev sahipleri dava hakkını kazanıyor, kiracılar ise rayiç bedellerin baskısıyla karşı karşıya. 2025, kira anlaşmazlıklarında yeni bir dönemin başlangıcı olacak.
Türkiye’de son yıllarda hızla yükselen kiralar, hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında gerilimi artırdı. 2025 yılı, kira sözleşmesi yapıldığı tarihe bağlı olarak ev sahiplerine kira tespit davası açma hakkı tanıyor. Özellikle büyükşehirlerde, rayiç kira bedellerinin artışıyla, dava süreçlerinin yoğunlaşması bekleniyor. Yeni yıl, kira mücadelesinde hem kiracılar hem de mülk sahipleri için dönüm noktası olacak.
Kira Tespit Davalarında Yeni Dönem
2020 yılında ve öncesinde yapılan kira sözleşmeleri için 5 yıllık yasal bekleme süresi 2025 itibarıyla doluyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz’a göre, bu tarih itibarıyla ev sahipleri dava açma hakkına sahip olacak. Aynı şekilde, 2021’de yapılan sözleşmeler için bu hak 2026’da devreye girecek. Özellikle büyükşehirlerde rayiç bedellerin çok yüksek olması, mahkemelerin iş yükünü artıracak gibi görünüyor.
Ev Sahipleri İçin Fırsat mı, Zorluk mu?
2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ve TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dönülmesi, ev sahiplerine nispeten avantaj sağladı. Ancak bu düzenleme, geçmişte yaşanan kira kayıplarını telafi etmekten uzak. Ev sahipleri, 5 yıl dolduğunda arabuluculuk sürecine başvurarak anlaşmazlıkları çözmeye çalışacak, ancak bu süreçte rayiç kira bedellerinin yüksekliği uzlaşmayı zorlaştırabilir.
Kiracılar İçin Kritik Noktalar
Kiracılar için 2025, hukuki bilgi ve sözleşme detaylarının önem kazandığı bir yıl olacak. Özellikle TÜFE oranlarını dikkatle takip etmek ve arabuluculuk sürecinde haklarını korumak, kiracıların maddi yüklerini hafifletebilir. Bununla birlikte, dava sürecinin sonunda ödenecek geçmiş dönem kira farkları, kiracılar için ek maliyet oluşturabilir.
Büyükşehirlerde Gerilim Tırmanıyor
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde rayiç bedellerin aşırı yükselmesi, hem kira tespit davalarını artıracak hem de taraflar arasında uzlaşmayı zorlaştıracak. Mahkemeler, bilirkişilerin hakkaniyet indirimiyle belirlediği kira bedellerini temel alacak. Bu durum, sürecin 3 yıla kadar uzamasına neden olabilir.
Uzmanlardan Kritik Uyarılar
Hukuki sürece hazırlıklı olunması gerektiğini belirten uzmanlar, ev sahiplerine piyasa araştırmalarına dayalı gerçekçi talepler oluşturmalarını öneriyor. Kiracılar ise sözleşme yenilemelerinde TÜFE oranlarını göz önünde bulundurarak hareket etmeli ve arabuluculuk sürecinde yeterli bilgiye sahip olmalı.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar ONAYLANMAMAKTADIR. Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Ziyaretçilere aittir.
